市国资委把天开高教科创园建设视为新时代城市更新、盘活资产的生动实践，通过改造城市“旧伤疤”，打造经济发展“新高地”，以高品质空间载体承载先进生产力。同时不断导入各类优质资源，引导国有企业加强对园区商业运营、金融支持科技创新等方面的支撑能力，为天开园产业生态活化厚植沃土。

科技广场盘活是天开园建设的首战，市国资委协调相关国有企业，通过企业自筹资金、专项贷款等方式，以最快速度解决盘活改造所需的资金来源，接拍盘活科技广场21万平方米、10余年的商业楼宇，既帮助天津农商行将“出血点”变为“造血点”，又以市场化方式积累了国有企业做好城市更新的“天开园经验”。为按时高标准完成开园硬任务，市国资委充分发挥海河设计集团等企业专业化优势，组织宏达公司、津投城开（天房发展）、泰达控股水利工程公司、天津勘察院、天津建筑 ……